Inadimplência do aluguel no Brasil atinge menor nível em três anos, indica estudo da Superlógica

Dados divulgados pela Superlógica revelam que a inadimplência dos aluguéis no Brasil recuou para 2,93% em setembro de 2026, alcançando o menor patamar desde abril de 2023, início da série histórica do Índice de Inadimplência Locatícia (IIL). O índice representa uma redução de 0,18 ponto percentual em relação ao mês anterior (3,11% em agosto) e uma queda anual de 0,87 ponto percentual frente a setembro de 2025, quando a inadimplência estava em 3,80%.

Apesar da melhora geral, o estudo aponta disparidades significativas no comportamento dos contratos de aluguel. Contratos com valores mais baixos continuam apresentando taxas de atraso superiores à média nacional, evidenciando maior vulnerabilidade financeira nesses segmentos. Por exemplo, imóveis comerciais alugados por até R$ 1 mil mostraram inadimplência de 7,41% em setembro, acima do dobro da média nacional, embora tenha havido uma leve queda em relação a agosto (7,65%). No segmento residencial da mesma faixa de valor, a inadimplência ficou em 5,99% contra 6,13% no mês anterior.

Por outro lado, imóveis residenciais com aluguéis entre R$ 2 mil e R$ 3 mil apresentaram o menor índice de inadimplência (1,72%), enquanto na faixa elevada acima de R$ 13 mil, a inadimplência ainda permanece alta, em 5,75% nos residenciais e 4,32% nos comerciais, mesmo após quedas discretas nos últimos meses.

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O levantamento também destacou as diferenças regionais no índice. O Nordeste registrou a maior taxa de inadimplência em setembro, com 5,08%, seguido pelo Norte (4,45%), Sul (2,79%), Sudeste (2,76%) e Centro-Oeste com o menor índice (2,62%). Ainda que o indicador nacional tenha melhorado, três das cinco regiões brasileiras apontaram aumento da inadimplência no mês.

Esse resultado ocorre no contexto de valorização dos aluguéis anunciados, conforme o Índice FipeZAP, que apontou um aumento de 9,13% nos preços residenciais em 12 meses até setembro, praticamente o dobro da inflação oficial de 4,58%. A Superlógica alerta que, apesar da queda na inadimplência, os juros elevados e a pressão no orçamento das famílias podem afetar a capacidade de pagamento no futuro.

O diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, Manoel Gonçalves, observou que a melhoria não ocorreu de forma uniforme, reforçando a necessidade de atenção especial aos segmentos mais vulneráveis, especialmente os de menor valor. Ele também destacou que o levantamento da Superlógica considera inadimplentes os locatários com boletos em atraso há mais de 60 dias ou quitados em atraso superior a esse prazo.

Além dos aspectos do mercado de locação, a queda na inadimplência dos alugueis acompanha a redução mais ampla da inadimplência das famílias brasileiras. A Pesquisa de Endividamento e Inadimplência do Consumidor (Peic), da Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo (CNC), indicou que o percentual de famílias com contas em atraso caiu de 29,9% em agosto para 29,6% em setembro, menor nível desde março de 2026.

Os dados sugerem um cenário misto, com melhora nos pagamentos, embora o custo crescente do aluguel, sobretudo acima da inflação, e as condições financeiras divergentes por faixa de preço e região exigem acompanhamento cuidadoso.