Taxa de vacância de galpões classe A cai a 4,9% e Mercado Livre lidera ocupação

A taxa de vacância de condomínios logísticos classificados como A ou A+, que são galpões de alto padrão, caiu para 4,9% no terceiro trimestre de 2026, apontou o monitoramento da consultoria Binswanger Brazil. O número é o menor da série histórica iniciada em 2013.

O estoque total de galpões deste padrão chegou a 39,6 milhões de metros quadrados distribuídos em 23 estados do país, com 72% dessa área concentrada no Sudeste, 13,5% no Sul e 11% no Nordeste, enquanto as demais regiões dividem os 4% restantes.

Mercado Livre domina ocupação e pré-locação em alta

O Mercado Livre lidera o ranking de maiores ocupações no trimestre. O centro de distribuição da companhia em Guarulhos (SP), com mais de 77,9 mil metros quadrados, está no topo da lista. Além disso, a empresa mantém o segundo e o quinto lugares com galpões no Grande ABC paulista (62,4 mil metros quadrados) e em Cajamar (aproximadamente 54,9 mil metros quadrados), respectivamente.

Ao todo, o Mercado Livre ocupa quase 3,7 milhões de metros quadrados, seguido por Shopee (1,7 milhão), Amazon (786 mil), Magazine Luiza (518 mil) e DHL (438 mil metros quadrados).

A absorção bruta de áreas de condomínios industriais e logísticos padrões A+ e A entre julho e setembro, incluindo grandes locatários como Kothe, Tecadi Group, Editora FTD, Hyundai Mobis, Ceva Logistics e Renner, alcançou 1,5 milhão de metros quadrados. Só esses outros locatários somam 921 mil metros quadrados no período.

A consultoria destaca que a forte demanda, principalmente do setor de comércio eletrônico, gerou uma corrida por áreas bem localizadas antes mesmo da conclusão dos empreendimentos. A parcela pré-locada dos galpões em construção chegou a 39% no trimestre monitorado.

Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger, alerta que, considerando a oferta atual e a absorção, a disponibilidade atual de galpões é suficiente apenas para seis meses, uma redução significativa em relação aos 11 meses registrados em igual período de 2025. Ela ressalta que os planos de expansão das empresas podem ser limitados pela escassez desses imóveis, tornando a pré-locação um instrumento necessário para garantir empreendimentos de qualidade nos locais mais cobiçados.

O preço médio dos galpões ficou em torno de R$ 35,10 por metro quadrado ao mês no terceiro trimestre de 2026.