Investidores estrangeiros lideram compras líquidas de FIIs após primeiro turno das eleições
Estrangeiros realizaram R$ 376,7 milhões em compras líquidas de fundos imobiliários na semana seguinte ao primeiro turno das eleições, destaca levantamento da LAREAL.
Entre os dias 5 e 9 de outubro de 2026, investidores estrangeiros foram responsáveis por 37,7% do volume negociado no mercado brasileiro de fundos imobiliários (FIIs), segundo levantamento exclusivo realizado pela LAREAL (Latin America REITs Association). Neste período, a primeira semana após o primeiro turno das eleições, os investidores não residentes registraram um fluxo líquido positivo de R$ 376,7 milhões em FIIs.
Para efeito de comparação, na semana anterior, esse fluxo foi negativo em cerca de R$ 2 milhões. O saldo positivo dos investidores estrangeiros foi o maior entre as categorias analisadas pela entidade.
Movimentação por tipo de investidor
Além dos estrangeiros, o varejo local também encerrou a semana com saldo positivo de R$ 40,9 milhões em fundos imobiliários. Por outro lado, as instituições financeiras brasileiras registraram uma saída líquida de R$ 417,8 milhões.
Preferência por fundos de tijolo
A maior parte do volume movimentado concentrou-se nos fundos imobiliários do segmento de ativos físicos, conhecidos como fundos de tijolo. Neste segmento, foram transacionados R$ 1,78 bilhão, o que representa 56,9% do volume total negociado no mercado.
Os investidores estrangeiros apresentaram fluxo líquido positivo de R$ 269,5 milhões em fundos de tijolo, enquanto o varejo registrou saldo positivo de R$ 119,7 milhões. Em contrapartida, as instituições financeiras locais apresentaram retirada líquida de R$ 389,3 milhões neste segmento.
Nos fundos de papel, que investem em títulos derivados do setor imobiliário, os estrangeiros também mostraram posição positiva, com saldo líquido de R$ 90,6 milhões, enquanto o varejo e as instituições locais tiveram saldos negativos.
Já os fundos multiestratégia movimentaram R$ 260,7 milhões, com entrada líquida de R$ 12,5 milhões por parte dos investidores não residentes.
Fundos mais procurados e contexto
Entre os fundos imobiliários que mais atraíram recursos estrangeiros destacaram-se HGLG11 (Patria Log), HGRU11 (Patria Renda Urbana) e TRXF11 (TRX Real Estate). Somados, esses fundos registraram aproximadamente R$ 80 milhões em fluxo líquido de compras no período, evidenciando interesse significativo no segmento imobiliário listado.
O movimento registrado foi considerado atípico, pois ocorreu fora das tradicionais janelas de rebalanceamento dos índices, que costumam concentrar as operações de investidores estrangeiros por meio de ETFs — geralmente em meses como março, junho, setembro e dezembro.
“Na última semana, observamos um movimento fora do padrão no mercado de fundos imobiliários: a participação expressiva de investidores não residentes em operações direcionais, fora das janelas habituais de rebalanceamento dos índices”, comentou Vitor Peres, responsável pela área de dados e pesquisa da LAREAL.
Análise e implicações
Embora a valorização dos mercados de ações e fundos imobiliários após o primeiro turno das eleições possa ter influenciado essa movimentação, a entidade ressalta que ainda não há uma relação direta comprovada entre os fatos.
“Os dados sugerem uma possível realocação de capital internacional para ativos brasileiros em um contexto de valorização expressiva após o resultado do primeiro turno das eleições”, disse Peres. Ele destacou que a movimentação merece atenção justamente por não coincidir com o calendário tradicional de rebalanceamentos, podendo indicar um interesse crescente dos investidores estrangeiros pelo mercado imobiliário listado no Brasil.
Volume total e liquidez
No período analisado, o mercado de fundos imobiliários movimentou aproximadamente R$ 3,14 bilhões, distribuídos por 304 FIIs negociados. O volume médio diário foi de cerca de R$ 627,2 milhões, com destaque para o pregão do dia 7 de outubro, que registrou o maior giro da semana, de R$ 669 milhões.