Imóveis compactos e short stay geram novas oportunidades de investimento em Londrina
Mercado imobiliário de Londrina aposta em unidades compactas para locação temporária, com estrutura compartilhada e gestão especializada.
O mercado de imóveis compactos para locações temporárias em Londrina tem se destacado como uma alternativa de investimento, destacando o modelo conhecido como short stay. Esse formato é direcionado a estadias curtas, onde o retorno financeiro está associado à procura pelos imóveis, valor das diárias e custos operacionais. O empreendimento Compass109, desenvolvido pela Dancon, é um exemplo desse segmento, combinando variadas configurações de planta e uma parceria com a Housi para a gestão dos imóveis.
Segundo estudo realizado pela Brain Inteligência Estratégica para o Sinduscon Paraná Norte, Secovi Norte-PR e Sebrae/PR, o mercado imobiliário de Londrina apresentou R$ 3,3 bilhões em Valor Geral de Vendas nos lançamentos de 2024, com 5.732 unidades em 36 empreendimentos. O relatório também destacou oportunidades em apartamentos compactos, atestando o potencial desse segmento para investidores.
Diversidade de unidades para diferentes perfis de hóspedes
No modelo short stay, a configuração dos imóveis pode variar desde unidades tipo studio, ideais para viajantes sozinhos ou acompanhados, até apartamentos com um ou dois dormitórios, que atendem grupos ou hóspedes com diferentes necessidades de ambientes. O Compass109 conta com 128 unidades que variam entre studios, unidades de 1 dormitório e de 2 dormitórios, possibilitando ao investidor ajustar sua oferta conforme o público-alvo e o custo de preparo do imóvel para locação.
Infraestrutura compartilhada para agregar valor
Além das unidades privadas, o Compass109 oferece áreas compartilhadas que valorizam a experiência dos hóspedes e podem influenciar positivamente na ocupação dos imóveis. Entre os espaços, estão coworking, sala de reuniões, academia, mercado interno, rooftop, piscina, sky bar e áreas de convivência. Para investidores, essas comodidades devem ser incluídas na análise considerando as despesas com manutenção e condomínio, pois impactam o custo da operação e a atratividade da oferta.
Importância da localização e gestão para o retorno
A localização do imóvel é um fator determinante no short stay, pois a proximidade de comércio, serviços e opções de alimentação favorece estadias temporárias. O Compass109 está situado na região central de Londrina, beneficiando-se da infraestrutura urbana para hóspedes a trabalho ou lazer. Além da localização, a gestão do imóvel é essencial; a parceria com a Housi para a administração das locações traz tecnologia e expertise para a operação, incluindo serviços de divulgação, atendimento, limpeza e manutenção. Os custos e receitas devem ser considerados em conjunto para que o investidor tenha uma visão realista do potencial do imóvel, sem garantir ocupação contínua nem retorno fixo.
Assim, investir em imóveis compactos no modelo short stay em Londrina representa uma oportunidade que combina perfil variado de unidades, estrutura compartilhada e gestão profissional, alinhada a um mercado imobiliário ativo e atraente para investidores.